ច្បាប់មាស ៥ ប្រការ ក្នុងការវិនិយោគ
លើលោកនេះមានរាប់លានវិធីដែលអាចធ្វើអោយយើងជោគជ័យ!
ការវិនិយោគទាំងអស់សុទ្ធតែមានគន្លឺះនាំទៅរកភាពជោគជ័យ សម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដើម្បីបង្កើតចរន្តសាច់ប្រាក់ ចំណូលអកម្ម ( Passive Income ) ក៏មានគន្លឹះ ៥ប្រការដែលអ្នកវិនិយោគគួរសិក្សាដូចតទៅ ៖
១.វិនិយោគនៅទីតាំងដែលមានតម្រូវការជួលច្រើន
ជាការពិតដែលថា បេះដូងសំខាន់ន័យការវិនិយោគគឺ (ទីតាំង) តែទីតាំងដែលលើកឡើងខាងលើគឺមានទីតាំង ដើម្បីស្នាក់ និងជួលយើងត្រូវផ្តោតលើកន្លែងដែលភ្ញៀវដែលមានបំណងចង់ជួលជាជាងទិញដើម្បីស្នាក់អាស្រ័យខ្លួនឯង។
សម្រាប់ទីតាំងដែលចាប់អារម្មណ៍ដើម្បីវិនិយោគសម្រាប់ជួលគឺ ខ្ញុំផ្តោតសំខាន់លើ
កន្លែងមានប្រភពការងារ លំដាប់ទី១ ព្រោះជាធម្មតា មនុស្សយើងច្រើនទិញផ្ទះនៅកន្លែងដែលខ្លួនចូលចិត្ត តែមិនចូលចិត្តទិញផ្ទះនៅក្បែឬកន្លែងធ្វើការ ជាពិសេសអ្នកដែលមិនមានលត្ថភាពទិញផ្ទះជារបស់ផ្ទាល់ខ្លួន ការជួលបន្ទប់ជិតកន្លែងធ្វើកាេ ជាជម្រើសដែលពេញនិយមបំផុត ព្រោះបើមានការផ្លាស់ប្តូរការងារក៏អាចរើចេញតែម្តង។
ផ្នត់គំនិតងាយៗក៏គឺ (ទីណាមានការងារ ទីនោះមានលុយ) ទីណាមានលុយក៏មានលទ្ថភាពបង់បន្ទប់ជួល នៅបរិវេណជុំវិញមិនលើសពី ១ ឬ២គីឡូពីប្រភពការងារ ជាទីតាំងដែលមានតម្រូវការជួលខ្ពស់ មានជាអាដ កាស៊ីណូ តំបន់ឧស្សាហកម្មពិសេសមហាវិទ្យាល័យ ផ្សាទំនើបធំៗ និងនៅជិតកន្លែងរាជការមួយចំនួនគឺជាប្រភពសាងប្រាក់ចំណូលដល់យើង។
២.ទិញទ្រព្យដែលបញ្ចុះតំលៃ
ពាក្យថាបញ្ចុះតំលៃ មិនមែនមានន័យថាត្រឹមតែការតថ្លៃពីអ្នកលក់ តែសំដៅទៅលើការទិញតំលៃក្រោមទីផ្សា របស់អចលនទ្រព្យគឺជាគោលគំនិត្យងាយៗ ដែលដូចគ្នាទៅនឹង ការទិញប័ណ្ណភាគហ៊ុន (Value Investor VI) ។
ទាំងនេះប្រើការវាយតំលៃអចលនទ្រព្យដើម្បីការវិនិយោគ ដោយផ្អែកលើលត្ថភាពនៃការផ្តល់កម្រៃ (Net Operating Income NOI) គឺជាគោលការណ៍ ឬការបង្កើតចរន្តសាច់ប្រាក់ជាសំខាន់។
អចលនទ្រព្យណាដែលផ្តល់ប្រាក់ចំណូលបានច្រើន គឺជាទ្រព្យដែលមានតំលៃខ្ពស់ តែប្រសិនបើផ្តល់ប្រាក់ចំណូកទាប តំលៃក៏គួរទៅតាមហ្នឹងដែរ រឿងរាវដែលគួរចងចាំគឺ រូបរាងលក្ខណសម្បត្តិដែលយើងស្រលាញ់ចូលចិត្ត មិនពាក់ព័នជាមួយការវាយតំលៃដើម្បីវិនិយោគនោះទេ!
ឧ. ផ្ទះមួយប្រកាសលក់ក្នុងតំលៃ ២៥,០០០$(ពីរម៉ឺនប្រាំពាន់ដុល្លា) អាចជួលបាន ៣០០$ ក្នុង១ខែ ដែលតំលៃទិញដែលផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលដែលរកបាន ៣០,០០០$ (បីម៉ឺនដុល្លា) ន័យផលតបស្នង១២%ក្នុង១ឆ្នាំ (រូបមន្តនៅមេរៀនបន្ទាប់) បែបនេះមានន័យថាការប្រកាសលក់នេះថោកជាងតំលៃវាយតំលៃ១៧%បែបនេះគឺគួរវិនិយោគ។
៣.ទិញបង្កើតចរន្តសាច់ប្រាក់
ដោយការបង្កើតចំណូលអសកម្ម(Passive Income)យើងត្រូវការចរន្តសាច់ប្រាក់ហូចូលហោប៉ៅជារៀងរាល់ខែ ដូចនេះរាល់ការវិនិយោគយើងទើបចាប់អារម្មណ៍ទៅលើតែទ្រព្យដែលផ្តល់ចរន្តសាច់ប្រាក់ដែលបូក(បង់ធនាគារហហើយសល់ប្រាក់)តែប៉ុន្នោះ។
ក្បួននេះផ្ទុយគ្នាពីរការវិនិយោគបែងកេងកម្រៃយកចំណេញ ដែលប្រសិនបើខ្ចីលុយដើម្បីទិញមកងឮហើយត្រូវ ក៏ត្រូវរំលស់ទ្រព្យ(បំណុលអាក្រក់) នេះជារឿយៗរហូតលក់បាន អំឡុងពេលលក់មិនទាន់បានយើងត្រូវដកប្រាក់ផ្ទាល់ខ្លួន(ចរន្តសាច់ប្រាក់ដក) សិនរហូតលក់បានចំណេញ។
តែសម្រាប់កម្ចីដើម្បីបង្កើតចរន្តសាច់ប្រាក់ យើងមិនចាំបាច់ដកលុយបង់ប្រចាំខែ តែអោយអ្នកជួលបង់ជំនួសយើង ហើយការវិនិយោគបែបបង្កើតចរន្តសាច់ប្រាក់អាចកើតឡើងទាល់តែថ្លៃឈ្នួលដែលយើងទទួលបានប្រចាំខែ ច្រើនជាងការចំណាយរួមបញ្ចូលជាមួយការបង់រំលស់ធនាគារ។
មិនថាការវិនិយោគ ផ្ទះល្វែង បន្ទប់ជួល អាផាតមេន ខុនដូ គោលការណ៍ដូចគ្នាគឺ ទិញត្រូវមានចំណូលជារៀងរាល់ខែ។
៤.វិនិយោគរយះពេលវែង ទិញហើយរក្សាទុក
ក្បួននេះគឺផ្ជាប់មកជាមួយចំណុចទី៣ គឺវិនិយោគដើម្បីចរន្តសាច់ប្រាក់ ទិញត្រូវមានចំណូល ដូចច្នេះពេលគ្រប់គ្រងយូទៅ យូទៅដោយអតិផរណា និងតម្រូវការរបស់អចលនទ្រព្យដែលកាន់តែយូកាន់តែមានតំលៃ ព្រោះកន្លែងស្នាក់អាស្រ័យតុះបន់និមួយៗមានចំនួនកំណត់ជាកត្តាជម្រុញអោយអចលនបទ្រព្យចេះតែឡើងថ្លៃពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ ដ៏រាបណាទីតាំងរបស់យើងនៅតែមានតម្រូវការទីផ្សា ឬយើងអាចកែឆ្នៃ ឬតុបតែងបន្ថែមដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណូលច្រើនជាងមុនតាមដែលអាចធ្វើទៅបានជាជាងរងចាំពេលវេលាអោយកន្លងផុតទៅតែម្យាង។
ប្រសិនបើយើងយកចំណុចទី៣ និងទី៤មករូមបញ្ចូលគ្នា យើងនឹងបានគោលកំនឹត៖
គ្រប់គ្រងមានចំណូល លក់ចេញបានប្រាក់ចំណេញ បើសិនជាគ្រប់ការវិនិយោគរបស់យើងធ្វើតាមគោលគំនឹតនេះ សេរីភាពហិរញ្ញវត្ថុនៅមិនឆ្ងាយពីយើងនោះទេ!
៥.ត្រៀមសាច់ប្រាក់បម្រុងពេលចាំបាច់ (ប្រអប់សុវត្ថិភាព)
សំនួរ ហានិភ័យចម្បងន័យកាារវិនិយោគដើម្បីចរន្តសាច់ប្រាក់គឺអ្វី?
ចម្លើយ អត់មានអ្នកជួល
សំនួរ ធ្វើដូចម្តេចទើបយើងអាចការពារផលប៉ះបាល់ពេលអត់បានអ្នកជួល?
បេះដូងសំខាន់តែមួយគត់ន័យការវិនិយោគគឺរៀបចំផែនការដើម្បីបរាជ័យរួចហើយរកវិធីទប់ទល់ជាមួយវាអោយខានតែបាន ត្រៀបខ្លួនជាស្រេចដើម្បីប្រឈមជាមួយរឿងអាក្រក់ដែលអាចកើតមាននោះជីវិតនឹងជួបតែរឿងល្អៗ!